Как да направите оценка за ремонт на апартамент

Изготвянето на строителни оценки е неразделна част от подготовката за изпълнение на проект за ремонт на апартамент. Целта на събитието е да се определи общата цена. Говорим за сумата, която ще бъде необходима за извършване на строителни работи в съответствие с проектната документация.

Защо е необходимо да се състави оценка в строителството?

Необходимостта от такъв документ възниква независимо от мащаба на проекта и обема на строителните работи:

Когато става въпрос за ново строителство, бюджетирането се извършва с цел изготвяне на скици на работен проект, както и организиране на търг за избор на изпълнител.
Ако кредитополучателят планира да вземе целеви заем за строителство или ремонт на жилище, е необходима точна оценка, за да предостави информация на банкова организация. Въз основа на данните за цената на работата, посочени в заявлението, банката решава дали да отпусне заем за определена сума.
Изготвянето на оценка е необходимо и при подготовката за ремонтно-възстановителните и възстановителните работи, които се планират да бъдат извършени по отношение на сгради и конструкции. Оценката се съставя независимо от обема на работата (текущ или основен ремонт).
Оценката е основата за съставяне на актове за извършената работа. В този случай документацията е необходима за разплащане с изпълнители.
Познаването на точната цена е необходимо, за да се контролира разпределението на финансовите ресурси, предназначени за изпълнение на работата. Грешките при изготвянето на прогнозите водят до неблагоприятни последици за бюджета на клиента на услугата, включително неоправдани надплащания, забавяне на изпълнението на проекта поради липса на средства за навременното му завършване.
Подробната цена за работата, чието изчисляване е целта на изготвянето на оценката, ви позволява да контролирате качеството на предоставяне на услугите и, ако има основателни причини, по-специално нарушения от страна на избрания изпълнител, да защитите вашите права в съдилищата.

По принцип подготовката на бюджетна документация предшества стартирането на всеки проект, за чиято реализация е необходимо финансиране. Правилно изготвената калкулация на разходите е еднакво важна както за изпълнителя, така и за клиента на строителството.

Благодарение на разчетната документация е възможно предварително да се определят точните разходи за строителни работи, което ще позволи на клиента обективно да съпостави своите материални възможности и искания.

Разновидности на оценките в строителството

Оценките за строителството се класифицират според различни параметри. В зависимост от детайлността на изчисленията има три вида оценки на строителството:

като се вземат предвид само разходите за работа;
оценка, която отчита разходите за работа и материали;
влияе върху общата стойност на строителството.

Изготвяне на документация

Каква ще бъде оценката зависи от характеристиките и мащаба на проекта, обема на работата. Най-често се използват следните строителни оценки:

Местна

Тази оценка обхваща само един вид работа. По правило местната разчетна документация се съставя преди да се определят окончателните строителни обеми или ако клиентът за ремонт се нуждае само от определена услуга. Документът включва подробен списък на материалите с тяхната цена и разходите за монтаж. Например, когато се изготвя прогноза за подмяна на пода в апартамент, документът ще отразява разходите за демонтиране на старото покритие, закупуване на нова облицовка и фитинги, подреждане на основата и полагане на ново покритие.

Обект

Такава оценка е набор от местни оценки за различни видове работа. Например, ако се планира реконструкция в апартамент, се правят местни оценки за подмяна на пода, довършване на стените и тавана и след това тези оценки се комбинират в едно.

Консолидирана

Такава оценка е документация, която съчетава пълен набор от работа. В този случай се използват само обобщени и разширени данни без детайлизиране. При изготвяне на прогнози изчисленията могат да се правят със и без консолидация. Оценка без подробности е оценка. Например, когато ремонтирате апартамент с преустройство, изчислението ще включва разходите за подготовка и координиране на проекта, получаване на разрешение за строеж, наемане на инструменти и оборудване, демонтаж, закупуване на довършителни материали и плащане на изпълнители.

Как самостоятелно да съставите оценка за ремонт на апартамент?

Ремонтът на къща или апартамент е сложно събитие, което включва голям обем работа. В този случай не можете да правите без строителна оценка, която ще вземе предвид разходите за материали и работата на строителите. Ще ви кажем как да извършите изчислението сами и да избегнете грешки.

Откъде да започна? От измерванията!

За адекватно изчисление трябва да знаете точното количество работа. Може да се разбере само след измервания. Когато извършвате ремонт в апартамента, трябва да измерите:

площ на пода и тавана (те могат да варират);
площ на стенното покритие;
дължина на корнизи и первази;
брой прозорци и врати.

Измерванията могат да се извършват независимо, като имате рулетка и калкулатор за изчисляване на площта. Можете да въвеждате данни в Notepad, но най-удобно е да използвате обикновен Excel файл за тази цел.

Как да определим тарифите?

За да определите цените за ремонтни дейности, струва си да проучите офертите на различни компании. Препоръчително е да избягвате най-евтините или най-скъпите тарифи и да надграждате върху средната цена. Има работи на парче (смяна на дограми и врати, контакти и ключове, ВиК инсталации), някои работи се оценяват на линеен или квадратен метър (шпакловка, монтаж на таван, настилки).

Как да изчислим правилно обема на строителните материали?

Когато извършвате работа, е изключително важно да знаете точното количество материали, които ще са необходими за довършителни работи. Собственикът на помещението трябва да избягва две крайности: закупуване на недостатъчно количество или презапасяване. В първия случай може да има проблеми с намирането на липсващата ролка тапети или керамични плочки. Във втория случай остатъците от материали ще останат непотърсени, въпреки че парите са похарчени за тях.

Експертите в този случай съветват да се изчисли консумацията на строителни материали за всеки тип покритие и да се добавят 10-15% към резултата.

Изготвяне на местни оценки за ремонт на апартамент

Цялостното обновяване на жилищата се извършва на етапи. Същият принцип трябва да се следва при изготвянето на прогноза. За всеки етап ще бъде получена миниоценка. По правило списъкът с ремонти на жилища включва:

подготовка;
закупуване на строителни материали;
грубо покритие;
фина подплата;
свързани с тях дейности;
извозване на боклука от обекта.

Разчет за подготвителния етап

Този етап включва следните работи:

демонтаж на стари подови настилки, первази, плочки, блокове за врати, вградени гардероби, ВиК, отоплителна и ел. техника;
почистване на стени от тапети и стара мазилка;
почистване на тавана от вар (ако е необходимо).

Много от тези работи собственикът на помещенията може да направи със собствените си ръце. Цената на подготвителната фаза се увеличава в случай на преустройство. Той предвижда разрушаване на вътрешни стени, което ще изисква специално оборудване и разрешение за промяна на оформлението.

Мини оценка за груб ремонт

Целта на грубия ремонт е да се създаде качествена основа за полагане на нови покрития. Този етап включва следните видове работа:

подови замазки и хидроизолация на мокри помещения;
изравняване на стени и тавани с мазилка и шпакловка;
полагане на електрически кабели;
монтаж на водопроводни и канализационни тръби.

Оценка за свързана работа

Свързана работа се нарича работата, която се извършва от силите на специализирани организации. Когато ремонтират жилище, те обикновено поръчват:

производство и смяна на дограма, интериорни и екстериорни врати;
подреждане на склонове на врати и прозорци, монтаж на перваза на прозореца и отлив;
монтаж на климатик;
производство на мебели;
домофонна инсталация, цифрова телевизия и интернет връзка.

Мини разчет за довършителни работи

Финото довършване обикновено включва най-обширния списък от произведения. Между тях:

облицовка на стени;
боядисване или тапетиране, декорация на стени с декоративна мазилка;
монтаж на окачени или опънати тавани;
монтаж на отоплителни радиатори;
монтаж на интериорни врати, арки и прегради;
монтаж на електроаксесоари, полилеи и лампи;
монтаж на корнизи, первази, лайсни;
монтаж и свързване на ВиК инсталации, перални и съдомиялни, готварско оборудване;
монтаж на мебели.

Разчет за закупуване на материали

Материалите могат да бъдат закупени самостоятелно или да бъдат поверени с тази задача на бригадира. Ако наемете човек, тогава работата му ще трябва да бъде платена. Същото важи и за доставката. Много компании предлагат безплатна доставка на строителни материали до обекта при закупуване на определен обем. Такива оферти ще ви помогнат да спестите от коли под наем. Ако имате собствена кола и време за пътуване до строителния пазар, тогава в оценката могат да бъдат включени само разходите за гориво.

Почистване и сметоизвозване

Всеки ремонт води до необходимост от почистване. Понякога има толкова много боклук, че е необходим отделен транспорт за извозването му. Не забравяйте, че строителните отпадъци не могат да се съхраняват на площадката и в вестибюла, изхвърлени в обикновен контейнер. Можете да бъдете глобен за това. Друг нюанс е работата по почистването на помещенията. По правило строителите отказват сами да се справят с боклука или изискват отделно плащане за това. Можете сами да събирате боклука в чували и да го товарите в превозни средства или да наемете служители на фирма за почистване.

По правило за сметоизвозване се наема контейнер и товарен транспорт за доставяне на отпадъци до депо. Ако имате собствен автомобил с товарен отсек, можете сами да изнесете чувалите за боклук. Разходите в този случай са различни и това е отразено в оценката.

Какви съвети дават експертите?

Трябва да разберете, че дори и при подробна оценка могат да възникнат непредвидени разходи. За да преодолеете внезапни трудности, когато планирате ремонт, погрижете се да имате финансова възглавница. В идеалния случай тази сума е 20-30% от общата стойност на проекта. Друг добър вариант е да се обърнете към професионалисти. При разработването на дизайнерски проект специалист изготвя оценка за ремонт, като взема предвид всички разходи. Сумата е посочена в договора, така че преразходът е изключен.

Видяхте, че всеки вариант има своите плюсове и минуси. Когато планирате ремонт, струва си да обмислите всички подробности и да изберете правилното решение.